Zwangsversteigerung: Amtsgericht Offenburg, Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Grabenstraße 10, Zell am Harmersbach, lfd. Nr. 1:375.000,00 € lfd. Nr. 2: 52.000,00 € lfd. Nr. 3: 52.000,00 € lfd. Nr. 4: 6.400,00 € lfd. Nr. 5: 6.400,00 €

Lfd. Nr. 1Objektbeschreibung/Lage(lt Angabe d. Sachverständigen): Die in dem 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus liegende Gewerbeeinheit soll sich über das Erdgeschoss, das 1. OG, 2. OG und 3. OG erstrecken und ca. 600 m² Nutzfläche haben. Dazu gehört ein Abstellraum im Keller sowie die Tiefgaragenstellplätze Nr. 1, 2, 3 und 4 und die Garage Nr. 12 verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an den im Aufteilungsplan mit Nr. 9, 10, 15, 16 und 17 bezeichneten PKW-Stellplätzen im Freien.Die Gewerbeeinheit soll gut geschnitten sein und mit geringem baulichem Aufwand auch z.b. geschossweise in kleinere separate und somit selbstständige Einheiten aufzuteilen sein. Die lfd. Nr. 1, 2 und 3 bilden zum Wertermittlungsstichtag eine räumliche Einheit. Lfd. Nr. 2Objektbeschreibung/Lage(lt Angabe d. Sachverständigen): Die im 2. OG gelegenen Gewerbeeinheit befindet sich ebenfalls in dem 3- geschossigen Wohn- und Geschäftshaus und hat eine Nutzfläche von 69 m². Sie soll einen gut geschnittenen Grundriss und attraktive Räumlichkeiten haben. Jedoch sind keine sanitären Anlagen und keine Teeküche vorhanden. Diese könnten sich vermutlich in dem vorhandenen Abstellraum einbauen lassen. Die lfd. Nr. 1, 2 und 3 bilden zum Wertermittlungsstichtag eine räumliche Einheit. Lfd. Nr. 3Objektbeschreibung/Lage(lt Angabe d. Sachverständigen): Auch diese Gewerbeeinheit liegt in dem gleichen Gebäude im 2. OG -spiegelbildlich zu lfd. Nr.2- und hat eine Nutzungsfläche von ca. 69 m². Sie soll ebenfalls gut geschnitten sein und attraktive Räumlichkeiten ausweisen. Jedoch fehlen auch hier die sanitären Anlagen und eine Teeküche. Auch hier könnten diese sich gegebenenfalls im vorhandenen Abstellraum einbauen lassen. Lfd. Nr. 4Objektbeschreibung/Lage(lt Angabe d. Sachverständigen): Die Garage in der sich der Tiefgaragenstellplatz befindet, soll in einem ordentlichen Zustand sein. Fahrbahn und Stellplätze sollen ausreichend dimensioniert sein. Die Zu- und Ausfahrt erfolgt über eine Rampe. Lfd. Nr. 5Objektbeschreibung/Lage(lt Angabe d. Sachverständigen): Die Garage in der sich der Tiefgaragenstellplatz befindet, soll in einem ordentlichen Zustand sein. Fahrbahn und Stellplätze sollen ausreichend dimensioniert sein. Die Zu- und Ausfahrt erfolgt über eine Rampe. Verkehrswert:6.400,00 €Verkehrswert:6.400,00 €Verkehrswert:52.000,00 €